Владение кондо : Иностранцы могут зарегистрировать кондо на свое собственное имя в собственность без каких либо ограничений. Тем не менее только 49% от всей жилой площади в здании могут быть зарегистрированы в иностранную собственность. Таким образом если вы покупаете кондо в здании, в котором процент зарегистрированных квартира на иностранное имя менее 49, то тогда вы гарантировано можете зарегистрировать кондо в полную собственность. Или, если продавец этого кондо иностранец, вы сможете перерегистрировать кондо на свое имя в полную собственность, так как этот процедура не повлияет на распределение процентов во всем здании.
Кондо зарегистрированные в собственность на тайское имя часто на 20-30% дешевле, но как иностранец вы можете владеть такой квартирой только через компанию.
Ежемесячная оплаты в кондо : Ежемесячная оплата в кондо в Паттайе и на Джомтьене различается в зависимости от проекта. Цены начинаются с 13 бат за кв.м. и достигают 65 бат. Практически всегда взносы можно вносить сразу за целый год.
Переход права собственности : Для перевода права собственности в Земельном департаменте вам потребуется документ из тайского банка, подтверждающий что средства на покупку недвижимости вы перевели из-за рубежа. Такой документ называется Тор Тор Сам и выдается по запросу банком получателем за небольшую стоимость порядка 500 бат как правило в течении 24 часов. Если вы хотите покупать кондо не переводите деньги тайские баты, так как в этом случае вы не сможете доказать иностранное происхождение ваших средств и получить необходимый документ.
В дальнейшем в Земельном Департаменте покупателю потребуется только паспорт или он может написать доверенность своему адвокату и отдать ему копии своего паспорта и въездного штампа (с подписью на каждой копии).
Переход права собственности в Земельном Департаменте Паттайи занимает как правило один день, обычно несколько часов после чего новый владелец получает документ подтверждающий собственность (здесь он называется Чанот) сразу же.
|
