|
Законы о недвижимости и Часто Задаваемые ВопросыНиже мы рассмотрели наиболее распространенные вопросы от наших клиентов и ответы на них. Если Вы не смогли найти для себя нужный ответ и у Вас есть какой-либо частный вопрос, пожалуйста свяжитесь с нами.: Могу ли я владеть квартирой в кондоминиуме в Таиланде? Могу ли я владеть домом и землей в Таиланде? Есть в Таиланде документ подтверждающий право собственности? Моя жена тайка, может ли она владеть землей? Какие платятся налоги и сборы при покупке собственности в Таиланде? Какие стоимости услуг в кондоминимуме? Могут ли иностранцы получить кредит в Таиланде? Существуют ли в Таиланде налоги на собственность? Единицы измерения площади земли в Таиланде.
Могу ли я владеть квартирой в кондоминиуме в Таиланде? Покупка квартиры в кондоминиуме это пожалуй самый простой вариант покупки собственности в Таиланде для иностранцев. Приобретение квартиры в кондоминиуме иностранцами находится под юрисдикцией документа Акт о Кондоминиумах 2535 года (1992 года). Квартира в кондоминиуме (жилой многоквартирный комплекс) может быь зарегистрирована на иностранное лицо (как физическое так и юридическое) при условии всего иностранцам принадлежат не более 49% от всех квартир в комплексе. Средства на покупку квартиры в кондоминиуме должны быть переведены из-за границы в любой из тайских банков (имя получателя должно быть таким же что и в будущих документах на собственность квартиры) с комментариями «на покупку кондоминиума», вместе справка определенной формы (Тор Тор Сам) должна быть получена из тайского банка. Владелец каждой квартиры в кондоминиуме получает документ о собственности на свою квартиру. Этот документ так же указывает какой процент от общей жилой площади комплекса имеет владелец. НА ВЕРХ Могу ли я владеть домом и землей в Таиланде? Владение землей описаны в Своде Законов о Земли от 2497 года (1954 года), Гражданском и Коммерческом Кодексе, Акте о Реформах Земли для Аграриев от 2518 года (1975) и положениями, установленными Министерством внутренних дел. Несмотря на то что Вы можете владеть домом или любым другим строением на свое лице, по тайскому законодательству, в настоящее время, иностранец не может являться собственником земли на которой построен дом или любое другое строение. Тем не менее, существуют законные пути по которым вы можете владеть и инвестировать в землю: · Стать резидентом или гражданином Королевства Таиланд · Стать инвестором и получить определенный ряд разрешений от экспортно ориентированной организации Board of Investment (BOI) [в настоящее время максимальная площадь земли в собственность не должна превышать 1 рай (1600 кв.м.)] · Сделать одобренные инвестиции на сумму более 40 млн бат на минимальный срок [в настоящее время максимальная площадь земли в собственность не должна превышать 1 рай (1600 кв.м.)] · Инвестировать в тайскую компанию с ограниченной ответственность. Этот случай предполагает созданию компании с ограниченной ответственность в которой иностранные лица имеют 49% акций компании. Оставшиеся 51% принадлежат лицам тайской национальности · Вариант 30-летней собственности через аренду, с приобретением права аренды на землю на иностранное имя. Для этого нужно зарегистрировать 30 летнюю аренду (жилую) на иностранное имя, с предоплаченным договором, который впоследствии может быть пролонгирован на два периода по 30 лет каждый. Таким образом иностранец может получить возможность приобретения земельного участка на свое имя, если законы о владении землей иностранцами изменятся. По тайскому законодательству, иностранец может владеть строением (например домом) возведенным на участке земли. Для того чтобы это было произведено в исполнение, любая аренда на срок более чем 3 года должна быть официально зарегистрирована, с уплатой регистрационного сбора и пошлин, на основе процента от арендной платы за весь срок аренды. Официально зарегистрированная аренда остается в силе, даже если имущество продается. На практике, наиболее распространенный метод владения землей иностранцами это оформление тайской компании, которая владеет или намеревается приобрести землю в собственность. Устав компании может быть написан определенным образом чтобы защитить интересы иностранных акционеров, большинство тайских акционеров необходимо по закону Alien Business Law. Тайское законодательство обязывает что 51% акций должны принадлежать тайским лицам, тем не менее, любая компания приобретающая землю с более чем 40% иностранным участием может подвергнуться расследованию с стороны Центрального Земельного Управления, в Бангкоке (по статье 74 Земельного Кодекса), чтобы убедится что компания не была организована с целью обойти запрет на владения землей иностранцами. Это приводит к тому что иностранное участие в компании ограничивается 39%, но с определенными изменениями в Уставе компании, которые определяют иностранца как единственного директора который может совершать какие либо договорные отношения — таким образом передать полный контроль над компании в руки миноритарного акционера. Компания обязана предоставлять годовую отчетность каждый год, и оплачивать налоги, но стоимости минимальны, а наемный адвокат и бухгалтерский отдел могу вам с этим помочь. Тор Тор Сам (3) это официальный банковский документ, выдаваемый банком получателем по факту перевода иностранной валюты на ваш счет в тайском банке. Вы должны запросить Тор Тор Сам у вашего банка как только вы перевели в Таиланд сумму на покупку квартиры в кондоминиуме и в справке Тор Тор Сам должно быть указано назначение перевода с целью приобретения недвижимости — Кодекс 5.22. Есть в Таиланде документ подтверждающий право собственности? Да существует и называется Чанот, «Nor Sor 4 Jot » и это единственный документ который может быть определен как документ подтверждающий право собственности, т.к. только он подтверждает право собственности на землю. Участок землю точно размежеван, площади и границы определены с помощью GPS. Нет необходимости публиковать законодательные документы, и участок земли может быть разделен на меньшие участки. В случае если участок земли не размежеван, то существуют другие документы на занятие участка, дающие право использовать сам участок или использовать землю для других интересов. Такие документы называются «Nor Sor Sam (3)» или «Nor Sor Sam (3) Kor» В отличие от документа подтверждающего право собственности, эти Нор Сор документы выдаются чтобы показать владельческое использование участка земли. Хоть эти документы и не предоставляет полного права собственности, они так же могут быть зарегистрированы для передачи земель, на которые они выданы..
Моя жена тайка, может ли она владеть землей? До 1998 года, любая тайская женщина, вышедшая замуж за иностранца теряла право покупки земли в Таиланде. Однако она могла сохранять участки земли, которыми владела до замужества с иностранцем. Тем не менее последние (1999) министерские урегулирования позволяют тайкам с мужьями иностранцами иметь право на покупку участка земли, но тайская супруга должна доказать что деньги на покупку земли в собственности полностью и законно принадлежат ей, без каких либо претензий со стороны иностранцев. Это обычно достигается подписанием супругом-иностранцем декларации, утверждающей что все средства на приобретение собственности принадлежали тайской супруге до замужества и после его утверждения.. Какие платятся налоги и сборы при покупке собственности в Таиланде? Всякий раз когда недвижимость в Таиланде покупается или продается уплачиваются четыре налога, которые обязательно должны быть приняты во внимание. 1. Регистрирование земельного участка (сбор за перевод права собственности) в размере 2.0% от оценочной стоимости земли. 2. Процессинг 0,5% от оценочной или продажной стоимости — в зависимости от того какая стоимость выше. 3. Специальный налог на проведение сделки в размере 3.3% от оценочной или продажной стоимости — в зависимости какая из них выше — может быть наложен на продажу компанией или частным лицам, которая происходит менее чем через 5 лет с даты покупки. 4. Подоходный налог — высчитывается по очень сложной формуле, основанной на оценочной стоимости недвижимости, сроке владения и частной ставке подоходного налога. На практике, это работает до 2% от цены собственности от нижних до средних стоимостей и до 3% от цен собственности высоких стоимостей. Местная система налогообложения недвижимости базируется на произвольной оценочной стоимости, определяемой в местном Земельном Отделении, нежели на рыночной стоимости. Правила, кто именно оплачивает все эти налоги покупатель или продавец, не определены, и могут быть частью процесса обсуждения цены при покупке недвижимости в Таиланде.
Какие стоимости услуг в кондоминимуме? Стоимости дополнительных услуг в Таиланде невероятно малы, собираются они для того чтобы поддерживать в порядке общие территории в кондоминиуме, так то лифты, бассейны, коридоры. Небольшой процент изымается на фонд непредвиденных расходов, который покрывает основные траты на ремонты. Вместе с тем, не существует каких ли скрытых стоимостей когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме. Могут ли иностранцы получить кредит в Таиланде? Иностранцы в общем не могут получить кредит на покупку недвижимости в Таиланде, тем не менее, множество финансовых структур в Таиланде предоставляют кредитование на покупку недвижимости тайцам и тайским компаниям. Вполне распространенный случай для компаний-застройщиков организовывать для своих клиентов финансирование у финансовых структур. В большинстве проектов компаний-застройщиков, оплата в рассрочку может быть произведена равными платежами в течении 10-24 месяцев. После того как все платежи выполнены, договор купли-продажи подписан и на оставшаяся сумма может быть выплачена в кредит, который финансируется одной из финансовых структур. Финансовое учреждение потребует вашу собственность в залог, в качестве залога под кредит. Существуют ли в Таиланде налоги на собственность? В Таиланде не существует налогов на собственность, эквивалентных налогам на западе, тем не менее наиболее сопоставимыми налогами можно назвать Земельный Налог или Structures Usage Tax. Земельный налог взимаемый с земли настолько мал, что на практике орган, ответственных за его сбор, редко его взимает, или ждет несколько лет, пока накопится более существенная сумма. Второй налог Structure Usage Tax, относится к зданиям, собирается муниципальной или районной администрацией, и налогается только на недвижимость используемой в коммерческих целях. Единицы измерения площади земли в Таиланде. Земля измеряется в Райях - Нганах - Таланг Вахах (Tw2) 1 Рай = 1600 квадратных метров (1 Рай = 4 Нган или 400 Таланг Вах (Tw2)) 1 Нган = 400 квадратных метров (1 Нган = 100 Таланг Вах (Tw2)) 1 Таланг Вах = 4 квадратных метров
|
Факс Адрес E-Mail
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
